Zawsze wraz z ogromną konkurencją, dużą podażą, ale małym popytem, pojawiają się nieuczciwe działania przedsiębiorców. Dotyczy to chyba każdej branży. Każdy, kto jest zdeterminowany i chce się utrzymać na rynku, ostatecznie będzie sięgał po radykalne rozwiązania. Niestety, bardzo często traci na tym sam klient, a w efekcie same biuro nieruchomości, które dostaje złą opinię. Jednak w miejsce wyeliminowanych nieuczciwych firm pojawiają się nowe.
Kupno, lub wynajem nieruchomości to bardzo ważna decyzja. Należy więc dobrze się do niej przygotować, by nie żałować, a co najważniejsze by nie ponieść niepotrzebnych kosztów. Aby uchronić się przed nieuczciwymi działaniami ze strony agencji nieruchomości warto poznać poniższe rady.
1. Opłata. Należy pamiętać, że zapłata za pracę pośrednika należy mu się dopiero po zawarciu umowy pomiędzy klientami. Osoba, która sprzedaje/wynajmuje nieruchomość ma prawo do uiszczenia opłat dopiero wtedy gdy otrzyma pieniądze od kupującego. Nie ma potrzeby płacenia za usługę, która jeszcze nie została wykonana.
2. Umowa. Ustawa o gospodarce nieruchomościami mówi, że umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości a pośrednikiem musi zostać podpisana zanim pośrednik podejmie jakiekolwiek działania, których celem jest sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Niestety agenci bardzo często wystawiają ogłoszenia i organizują spotkania z potencjalnymi klientami nie mając jeszcze spisanej takiej umowy. Zatem przed przystąpieniem do analizowania konkretnej oferty należy sprawdzić związane z nią dokumenty w biurze nieruchomości.
3. Usterki. Oglądając daną nieruchomość należy zwrócić uwagę na różnego rodzaju usterki, których ukrywanie agenci opracowali do perfekcji. Jeśli w oglądanych pomieszczeniach znajdują się meble warto jest za nie zaglądnąć – często zasłaniają uszkodzenia ścian. Jeśli na podłodze znajduje się imponujący, modny dywan warto pod niego zaglądnąć i sprawdzić, czy nie ukrywa uszkodzonych paneli, lub uszkodzonego parkietu.
4. Oświetlenie. Kolejnym, bardzo częstym, zagraniem ze strony agentów nieruchomości, jest umawianie się z klientami w popołudniowych, lub wieczornych godzinach, kiedy nie można ocenić jak oświetlone jest mieszkanie światłem słonecznym. Może się potem okazać, że pomieszczenia są bardzo ciemne, lub odwrotnie przesadnie nasłonecznione. Poza tym, światło sztuczne, włączane wieczorami, zaburza odbiór wyglądu pomieszczeń. Dlatego warto umówić się w godzinach kiedy słońce wschodzi, lub jest w zenicie.
5. Wyposażenie. Jeszcze jednym nieczystym zagraniem agentów, jest wymienianie w mieszkaniu różnych urządzeń na nowe (krany, klamki, węże prysznicowe, czasami fronty szafek, a nawet drzwi wejściowe), które zazwyczaj są najniższej jakości. Wyglądają dobrze i estetycznie, bo są nie używane, ale bardzo szybko się popsują, a przyszły właściciel będzie musiał ponieść koszty wymiany. Dlatego trzeba się wszystkim elementom bardzo dobrze przyjrzeć.
Najważniejsze jest by podczas każdego spotkania z agentem nieruchomości zachować zdrowy rozsądek i trzeźwo analizować każdą informację. Należy pamiętać, że każdy klient ma prawo pytać i być wnikliwym w oglądaniu nieruchomości, a im więcej dopytuje tym lepiej dla niego.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz